PREGUNTAS FRECUENTES

TARIFAS GRANADA

TIPO TRABAJO	DESCRIPCIÓN	EJEMPLOS	PRECIO
LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICO	Determinación de la superficie total de fincas o solares	Topográficas sencillas sobre terreno llano	Desde 350€
CERTIFICACIONES	Explicaciones técnicas de las circunstancias observadas en el reconocimiento de la cuestión sometidas en el informe	Certificados de antigüedad, discrepancias catastro	Desde 400€
MEDICIONES TOPOGRÁFICAS PARA PARTICIONES,DESLINDES	Determinación de la superficie total de predios y parcial de lotes	Topográficas para cálculo de superficies y división de fincas, deslindes y amojonamientos	Desde 500€
DICTÁMENES E INFORMES JUDICIALES	Además de la explicación técnica se dará la opinión personal del técnico con determinación de las posibles causas objeto del informe	Invasiones de lindes, descuadres entre contrato compraventa y realidad física.	Desde 500€
OBRA CIVIL	Normalmente será la base del proyecto tanto en obra civil como en edificaciones	Edificios, urbanizaciones, puentes, túneles, carreteras, movimientos de tierras	SOLICITAR PRESUPUESTO

* Los precios no incluyen el 18% de IVA ni el desplazamiento, que se facturará a 0’20€/Km. desde la capital de provincia

CONTACTO GRANADA

PREGUNTAS FRECUENTES

1. ¿Qué es la topografía? ¿Cómo trabaja básicamente un topógrafo?

Técnicamente la topografía es la ciencia geométrica que tiene por objeto la representación gráfica de la realidad física del terreno, con sus formas y detalles, tanto naturales como artificiales. Para ello se utiliza un sistema de coordenadas tridimensional, siendo la X y la Y las correspondiente a la planimetría, y la Z la altimetría. Z puede estar o no referido al nivel del mar, si estuviese referenciado al mismo se hablaría de altitud y en caso de estarlo respecto a un plano de referencia se hablaría de cotas.

En la práctica la topografía es la plasmación en un plano acotado de la realidad vista en el trabajo de campo y llevada a cabo con la máxima precisión posible obteniendo la superficie total de una finca y la representación de los distintos perímetros y situaciones de las principales construcciones e instalaciones.

¿Cómo trabaja básicamente un topógrafo?

El trabajo topográfico se hace principalmente de dos maneras:

• a. Trabajo de campo y gabinete

Toma de puntos, y archivo electrónico de los mismos y trabajo de gabinete para el replanteado en lo trabajado en el campo.

• b. Gabinete y trabajo de campo

Desde el proyecto en los ordenadores se plantea las referencias indicadas en campo.

En la mayoría de los casos el trabajo para el particular y el abogado (mediciones, segregaciones o modificaciones en el catastro) son trabajos del tipo a. mientras que los trabajos de obra civil son más complejos. Por lo tanto es evidente que las funciones del topógrafo no sólo se limitan a la construcción sino que tanto para el particular como para el abogado son precisos.

2. ¿Cómo se lleva a cabo la partición y amojonamiento de una finca rústica?

Se trata de una de las tareas más frecuentes que puede realizar un topógrafo tanto para los particulares como para los abogados, la segregación de una finca matriz es posible siempre y cuando la unidad mínima de cultivo lo permita, (esta depende de la zona de ubicación y si se trata de regadío o secano).

Es decir, partiendo de la finca matriz esta se dividirá tal como se detalle en la herencia o de la forma que requieran los interesados.

El proceso a seguir tanto para una segregación como para un deslinde son muy son los siguientes:

• 1. Se estudiará la documentación en la que se contemple tanto la finca matriz como la forma y superficie a segregar, en el caso de no disponer de esta solicitaremos a las partes que nos acompañen al predio objeto de trabajo y nos especifiquen cual es trabajo a realizar.
• 2. Inspeccionado el perímetro del predio se estudiará sobre el terreno las circunstancias que afecten a la división o deslinde, tomando datos, y estableciéndose las posibles lindes pertinentes en función de los requerimientos de los interesados (porcentaje de superficies, usos comunes de pozos, servidumbres o aprovechamientos agrarios diferenciados).
• 3. Con posterioridad en el estudio y con ayuda de los programas informáticos adecuados, se calculan las partes en las que se dividirá dicha finca, definiéndose las particiones con la correspondiente medición y orientación de las alineaciones en plano.
• 4. Posteriormente se citarán a los interesados en la propia finca matriz y se procederá al amojonamiento de las lindes en base a las nuevas divisiones ya establecidas y se tomarán las coordenadas UTM de los mojones. Con posterioridad se pasará a redactar el acta de segregación y se le entregarán al cliente el documento junto con los correspondientes planos escalados.
• 5. Con posterioridad se pasará a redactar el acta de segregación y se le entregarán al cliente en la oficina dicho documento junto con los correspondientes planos escalados.
• Si fuese necesario utilizar peones o demás personal auxiliar y material para el amojonamiento en el terreno los mismos deberán aportarse por los interesados.

En el caso de segregación por herencias, puede serle interesante la valoración de los lotes a sortear, ya que no siempre los mismos presentarán idéntico valor agrícola. Consúltenos precios sin compromiso.

3. ¿Cómo puedo modificar los datos de una finca en el catastro?

Los motivos por los que interese modificar los datos catastrales de una propiedad pueden ser múltiple, desde la reducción del pago de impuestos de IBI hasta un exceso o defecto de cabida para una modificación registral, los datos a modificar van desde los linderos a los usos del suelo, agregaciones o particiones, o simplemente la misma superficie, pero para ello se exige por la Dirección General del Catastro que el informe que se presente esté realizado por técnico competente y visado por el colegio oficial.

En los informes para modificaciones se debe referenciar, entre otros datos, la ubicación de las parcela, uso, construcciones y delimitar muy bien las lindes de la finca catastral objeto de estudio.

Los documentación necesaria para presentar una alteración catastral será:

• 1. DNI del propietario de la parcela.
• 2. Original y fotocopia, o copia cotejada, del documento que acredite la alteración, ya sea escritura pública, contrato privado, sentencia judicial, certificación del Registro de la Propiedad u otros.
• 3. Descripción gráfica de la situación anterior, mediante plano catastral obtenido de la Oficina Virtual de Catastro (en caso de imposibilidad de obtener dicha información, se podrá aportar croquis de localización, con indicación de municipio, referencia catastral, vía, número, paraje, polígono, parcela) y planos a escala o croquis que reflejen todas las cotas necesarias para el cálculo de superficies.
• 4. Informe de descripción gráfica de la situación resultante, mediante planos a escala o croquis que reflejen todas las cotas necesarias para realizar el cálculo de superficies, visado por el colegio oficial del técnico competente.
• 5. Certificación catastral electrónica obtenida a través de la Oficina Virtual del Catastro o certificación catastral o cualquier documento expedido por el Gerente o Subgerente del Catastro en los que conste la referencia catastral, o fotocopia del último recibo justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
• 6. En caso de realizar las gestiones ante la administración en representación del titular documento acreditativo de la representación.
• 7. Rellenar el Modelo que ofrece el Catastro, para el caso correspondiente

4. ¿Qué puede modificar el precio en una medición topográfica?

El precio mínimo establecido para una medición topográfica de 350€ se entiende para terrenos llanos, sin accidentes, ni divisiones por líneas interiores, es decir, una medición fácil de realizar en la que no se emplee más de una hora u hora y media de trabajo por dos personas con la estación total de medición; Usted mismo podrá valorar la complejidad del trabajo sabiendo si desde un único punto de la finca se puede divisar la totalidad de la misma.

Los elementos que detallamos a continuación indudablemente harán que sea necesario emplear un mayor número de horas en el trabajo de campo para realizar correctamente la medición, y como es lógico a mayores horas de trabajo, mayor será el coste del trabajo.

Háganos una consulta y explíquenos la forma, ubicación y estado vegetativo de la finca y le daremos un presupuesto cerrado.

ELEMENTOS QUE INFLUYEN EN EL COSTE DE LA MEDICIÓN:

• Configuración del terreno (inclinación)

Terreno llano: Pendiente media no supera los 3º (4’7%)

Terreno ondulado: Pendiente media entre los 3º y 10º (4’7% - 15’83%)

Terreno quebrado: Pendiente media entre los 10º y 15º (15’83% - 24’01%)

Terreno abrupto: Pendiente media supera los 15º (+24’01%)

• Configuración de la vegetación

Terrenos claros: Aquellos que no impidan el movimiento del portaminas desde el punto de estación hasta un radio de 200m

Terrenos espesos: Aquellos que no impidan el movimiento del portaminas desde el punto de estación hasta un radio de 50m

Terrenos muy espesos: Aquellos terrenos en los que es preciso limpiar de arbustos, ramas o árboles continuamente para la realización del trabajo.

• Por detalle y precisión

Cuando se tengan que delimitarse en el interior de la finca parcelas, puntos significativos, caminos, líneas divisorias, conducciones y, en general, distintas parcelas o masas de cultivo que determinen la composición de la finca objeto de medición

• La medición la entregaremos a la escala idónea según la Norma UNE 1.026.75 anejo II, en caso de ser aplicado otro tipo de escala, dimensionado, dibujos topográficos u ornamentales o gran precisión se justificará.

5. ¿Tienen experiencia en informes judiciales?

La principal rama de actuación de nuestra gabinete es el ámbito jurídico, es decir, trabajamos como apoyo y solvencia para abogados en la resolución de cuestiones jurídicas, es nuestra especialidad y principal ámbito de trabajo, disponemos de una metodología clara y bien definida, asegurando una rotunda defensa ante un tribunal.

ECONOMIS & JURIST “...de poco le sirve al Abogado hacer una exposición brillante si el perito que ha aportado para lograr el convencimiento del Juez carece de todo prestigio, su titulación no es la idónea para defender los hechos planteados en su estrategia procesal o, aún teniendo prestigio o titulación, no tiene la capacidad de convicción y su informe carece de una credibilidad mayor que la del resto de los informes periciales aportados por las partes contrarias”


Citando el artículo de D. Julio García en ECONOMIS & JURIST:

• Tenemos muy claro que no solamente se trata de aportar un informe técnico en un procedimiento judicial, sino que además es necesario ser conocedor tanto de la dinámica judicial como de la normativa aplicable al momento concreto y la jurisprudencia existente en ese campo.
• Pero indudablemente y lo más importante aún, es saber defender el informe en la vista oral, es decir, lo que comúnmente se llama por los abogados como un “perito con tablas” , que no se ponga nervioso el día del Juicio pareciendo dubitativo o inseguro en su informe al responder a las preguntas tanto de los abogados como del Juez, es necesario demostrar seguridad plena y este hecho como bien saben los letrados sólo se puede adquirir con experiencia en sala

6. ¿Cuáles son los pasos para encargaros un trabajo?

Los pasos a seguir son los siguientes:

• a. Elaboración del presupuesto y aceptación del mismo:

Una vez que nos exponga el trabajo a realizar le enviaremos un presupuesto por escrito. En caso de aceptación del mismo se consignara como provisión de fondos un 50% del mismo.

• b. Trabajo de campo:

Una vez aceptado el presupuesto nos desplazaremos al lugar considerado para realizar el trabajo de campo y tomar los requisitos y referencias necesarias para la elaboración del informe.

• c. Trabajo de gabinete:

Con los datos del trabajo de campo, procedemos a redactar un informe pericial, señalando el origen, causas, determinación de responsabilidad (en caso dehaberlas) y valoración de las posibles soluciones técnicas planteadas de acuerdo con su caso.

• d. Finiquito y entrega del informe

Una vez finalizado el informe y previo pago de la cantidad pendiente de liquidar, se podrá recoger en nuestras oficinas o si lo prefiere se lo enviaremos por mensajería contrarreembolso a su domicilio.

• e. Ratificación judicial

Puesto que sabemos que no siempre es necesaria la ratificación judicial, dividimos el presupuesto en dos partes económicas diferenciadas: el informe técnico y la ratificación judicial del mismo, ya que no es nuestra intención cobrar de antemano por un trabajo que puede no ser necesario

• Por lo tanto en el caso de que no lleguen a un acuerdo extrajudicial será probable que tenga que acudir a la vía judicial y por lo tanto necesitará nuestra presencia en el Juzgado para ratificar y defender nuestro informe o dictamen en la vista oral. Si esto fuese así será necesario pagar con antelación al mismo el coste de la ratificación, que ascenderá a 150€ + desplazamiento a 0’20€/Km. al Juzgado que corresponda

TRABAJE CON NOSOTROS

Adjunte su CV en formato MS-Word (version Office97 o posterior) o en formato PDF, y pulse ENVIAR. En breve recibirá una respuesta de Perytas. Gracias.

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